多位房地产行业专家 展望沈城楼市下半年走向

蓝城地产副总经理何祥俊：下半年是一个探底的过程

从去年年底到现在，楼市发生了一些动荡，并不完全是市场经济在起作用，对地产市场的调控举措起到了不小作用。王石有一句话：反腐是*大的调控，由于国家公务人员的购买力很强，约占市场3成左右，反腐举措所带来的房产抛售于国家公务人员的购买力很强，也给市场造成了很大冲击。尽管楼市的成交量和价格都在减少，但是各地方政府的土地财政收入却不减反增，土地财政依然很坚挺。

何祥俊认为，今年下半年是一个探底的过程，对于什么时候能够触到楼市的底线，谁也无法断言，因此开发商们在上半年尽量走量，从销售数据来看，上半年量价均有萎缩，下半年这种趋势会更明显，房企也会面临更大的销售压力。由于传统的金九银十销售节点竞争十分激烈，各家促销一波更甚一波，因此许多房企会提前走量，抢占先机。何祥俊表示，8月份将是下半年*重要的节点，许多房企都会有大动作，房价也会有所下降，但是降幅不会太大。

何祥俊建议想要出手买房的人不要犹豫不决，他说，与股票相似，我们无法预测房地产市场何处是底，只要符合心理价位就可以出手。今年改善型产品遭遇重挫，刚需不坚挺，一些楼盘降价几百仍难以达到百姓心理预期，销量并不乐观。为了吸引客户群，房企调低利润放出了很多特价房，性价比较高，适合出手。楼市回暖政府会释放信号，究竟在何时，现在还不好预测。

香港联祥集团董事总经理杜宏鹏：楼市进入调整期 买房应根据个人需求

对于沈阳楼市下半年的走势，杜宏鹏表示，楼市存在周期性，既然有高峰期就一定存在低谷，今年的楼市整体进入了平缓期。刚刚过去的2014年上半年，沈阳楼市的供应量达到了空前的顶峰，但是楼市的需求量还维持在基本的水平。所以平均到单独的项目销售情况不是十分理想。房企纷纷打出价格牌，期望以低价走量的形式尽快回笼资金和抢占市场份额。但价格的波动在一定程度上也促使楼阳楼市的供应量达到了空前的顶峰，但是楼市的需求量还维持在基本的水平。所以平均到单独的项目销售情况不是十分理想。

目前市场大环境不景气，楼市下半年的开工量、项目的入市量以及从各房企的拿地情况来看，下半年，沈阳楼市整体不会有大的变化，房价也会继续惯性的下滑，但幅度不会特别大。经过一段时间的调整，明年沈阳的房地产市场或会有所回暖。对于购房者何时买房的问题，杜宏鹏认为，对于购房者而言，下半年应该是一个很好的购房节点，但不要寄期望于在价格*低点买房，*重要的还是根据个人需求，选择好的项目，板块和开发商，毕竟大品牌的开发商无论从房屋质量还是抗降价风险都要好于其他项目。

沈阳建筑大学管理学院房地产研究所教授张沈生：下半年楼市仍会保持平稳

2014年上半年，中国楼市高烧降温，业绩、量价回调、房地产回归市场化。在此大背景下，沈阳的楼市也有所降温，与其他城市相比还是比较平稳的，并没有太大的波动。

市场上出现了一些浮躁的声音，很快证明都是危言耸听，分析地产市场应于其他经济体系相联系，它不是独立存在的，不能以偏概全。张沈生说，目前，全国楼市都存在观望情绪，沈阳也不例外，房企资金回笼慢，多以促销走量。但是近一、两年，人们的收入水平并没有明显提高，也不会突然爆发大量购房需求，在观望情绪的影响下，销量便会走低。预计下半年平稳仍是主流，房价会有小幅度回升，个别月份也会下降，但是不会太明显。

张沈生表示，对于购房者来说，现在是一个不错的出手时机。目前看，国家和地方均未有大的调控政策出台，短时间内楼市还会维持现在的状态，一些小的放松或有利政策不会在资金上对购房者有太大帮助，观望或许会等来个别楼盘降价，但未必是适合自己的房源，购房者应调整心态，根据自身需求适时出手。

下半年楼市或回暖 降价空间有限在此大背景下，沈阳的楼市也有所降温，与其他城市相比还是比较平稳的，并没有太大的波动。

市场上出现了一些浮躁的声音，很快证明都是危言耸听，分析地产市场应于其他经济体系相联系，它不是独立存在的，不能以偏概全。张沈生说，目前，全国楼市都存在观望情绪，沈阳也不例外，房企资金回笼慢，多以促销走量。但是近一、两年，人们的收入水平并没有明显提高，也不会突然爆发大量购房需求，在观望情绪的影响下，销量便会走低。预计下半年平稳仍是主流，房价会有小幅度回升，个别月份也会下降，但是不会太明显。

张沈生表示，对于购房者来说，现在是一个不错的出手时机。目前看，国家和地方均未有大的调控政策出台，短时间内楼市还会维持现在的状态，一些小的放松或有利政策不会在资金上对购房者有太大帮助，观望或许会等来个别楼盘降价，但未必是适合自己的房源，购房者应调整心态，根据自身需求适时出手。

新峰地产总经理助理于岳雅：下半年楼市或回暖 降价空间有限

目前，受全国经济环境下行的影响以及国家近几年宏观调控的作用下，楼市的状态也处于相对低的位置。在大环境的影响下，市场一部分需求被抑制，导致沈阳楼市上半年的销量有所缩减。

下半年，沈阳楼市在经过一段时间的调整后会有小幅度回暖，上半年被抑制的需求量或会在下半年释放。于岳雅认为，价格方面，下半年开发商为了加快销售速度，回笼资金，会加大促销力度，价格会有小幅度下调，以吸引更多购买力入市，从而使市场的活跃程度上升。但由于沈阳的房价一直处于相对稳定的状态，楼市以刚需为主，而刚需产品的利润空间有限，房企在节约成本的同时也要保证所开发项目的楼盘品质，所以不会出现价格的大幅度下滑。