独家揭秘:沈阳“0首付”楼盘到底是怎么回事

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你打折,我特价。当今沈阳房产市场下,楼盘之间争客已经进入了白热化状态,各种促销活动更是花样百出,其中”一成首付“、“0首付”等最引人侧目,沈阳各大媒体上,很多楼盘广告更是打的响亮,火爆声不绝于耳。那么究竟什么是“0首付”?真的是身无分文也能在沈阳买房吗? 沈阳推出零首付的楼盘到底靠不靠谱?又适合哪些人呢?今天就让购房网沈阳站小编来为大家科普”0解开那些“0首付”购房的真相吧。

沈阳0首付楼盘-看上去很美(图片来源网络)

“0首付”买房是怎么回事

很多人对“0首付”的概念不是很清楚,难道真的是不花一分钱就可买房?其实“0首付”买房听起来很美丽,实际上并没有开发商宣传的那么美好。沈阳房地产市场上常见的”0首付“大致分为两种:

第一种比较常见,就是开发商自行垫付首付,或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式 刷卡支付首付,最后在规定日期内还清首付才行,一般周期不超过2年,这种方式其实说白了就是延缓了交首付的时间,对于着急买房,但暂时资金缺紧的人来说, 更愿意选择此种方式;第二种就是通过购买人资产的抵押,通过银行来垫付首付,相当于全额房款贷款,但大额度贷款会产生高额利息,增加还款压力,有断供的风险。

“0首付”买房的条件

所谓“0首付”看起来是没门槛的,谁都可以去申请。实际上“0首付”门槛较高,最起码,你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次,申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。

“0首付”买房优缺点

【优点】:第一是着急买房,但暂时资金短缺的人;第二是投资房产,不愿将资金压在首付上的人。

【缺点】:首先贷款利率也有一定的上浮,普通商业贷款利率是6.55%,而零首付的贷款利率要高至8%左右。其次买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,或者是购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项等,这也是购房者需要考虑的风险。

数字说“0首付”买房

就拿一套80平房子,总房款80万房款来粗略计算一下,如果按贷款20年,首付按 30%计算,需要先付24万元,每月还款近3900元;如果首付按零首付计算,每月还款达到近5600元。如果先付30%首付,那么最终购房者付的房款是 94万左右,如果按零首付,最终房款要达到133万多。就是说这套房子最后要多还13万元。

再举个例子,假如目前推出2万元低首付的楼盘,如果购房者通过低首付方式购买一套总 价为60万元的住房,按照首付三成,该房实际首付款18万元。而现在只要2万元就可以购买,剩下的16万元由开发商垫付。剩余的42万银行贷款。按基准利 率算,贷款42万元,贷款期限20年,月供为3144元。根据开发商规定,由其垫付的款项,购房者需在一年半时间内分三次付清,年底付到6万元,剩下的 12万在一年时间付清。如果忽略年底这6万元不计,剩下的12万元未付完的首期款若平摊到明年的12个月中,即购房者每月还需准备1万元。也就是说,购房 者在购房后的12个月里,每月需还款共计13144元。当然,如果购房者自身有一定储蓄可以用来支付剩余首期款则另当别论。

所以说面对沈阳那些0首付楼盘,它有时候只是看上去很美,选择还得从长计议,综合考虑。

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