2016沈阳房价或将持续维稳 “高性价比”仍火热

2015年沈城房地产市场在各项楼市利好政策的刺激下有了回暖迹象,从数据来看，全市商品住宅土地供应方面有所下降，成交量有所上升，供销比为0.91，首次呈现去库存的趋势，整体价格方面则维稳止跌，基本保持稳定状态。

区域房价：沈河*贵 沈北、苏家屯垫底

戴德梁行沈阳公司副总经理马丽丽女士表示：“价格方面，沈阳市商品住宅价格在2014年曾现负增长，而受楼市利好政策刺激，2015年1月至11月间沈阳商品住宅价格则保持稳定，均价为每平方米6270元。”从上表中数据可以看出，沈河区以9198.67元/平米的均价位居榜首，沈北新区、苏家屯区的排名则垫底，是沈阳住宅市场的价值洼地，房价不高但也意味着其自身巨大的*潜力，此外，新城区代表浑南区和于洪区价格排名靠后，但其销量近年一直处于遥遥领先的地位，可见高性价比依然是置业者们追逐的热点。

据业内人士分析，不出意外，老城的成交均价依然稳占前几名，这和其新增供应面积小、土地成交价格偏高不无关系，也就是俗话说的“物以稀为贵”，新城方面，排名靠后，但从其*潜力方面来看，仍然是很可观的，项目性价比高更是促进销量攀升的绝对理由。

销量：于洪销售面积领先 浑南、和平紧随其后

从2015年的销量方面来看，于洪依然以2478902㎡的销售面积的绝对优势占领榜首地位，浑南新区则已1757917㎡的销售面积位居第二名，市政南迁加上利好频发，为浑南着实添了一把“热火”，销量上更是迅速上位，其价格上的“亲民”，未来发展的潜力都是促其走红的原因，此外，老城和平区以1572152㎡的销售面积冲进三甲，尤其是长白板块的惊艳表现，是其畅销的一大助力。

此外，热销项目更是层出不穷，于洪区以恒大绿洲、碧桂园银河城、中海城等热销大盘领衔为王，浑南区的绿城全运村、郡原小石城、华润奉天九里等精品项目耀眼夺目，由此可见，这一众品牌房企在经历了一年的龙虎相争、营销大战中率先突围成功。

走势：今年房价整体或将呈现持续维稳状态

在利好政策推动下，在房地产白银时代的大背景的依托下，沈阳房地产市场以新增供应下降、成交量上升、成交价格维稳收官2015年，回暖趋势渐显。

“对于今年的沈城楼市整体上还是比较看好的，价格方面应该不会有太大的波动，在去库存的主体基调下，今年将对于新增供应面积的控制以及对于销量的促进，以此达到整体供需结构的平衡，”新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅说到。销量方面，在去库存的主基调下，在出台相关的地方利好政策的刺激下，以及在房交会等相关举措的支持下，都将促进楼市的整体销量。开发商方面，也将会从提高产品品质、适当调整价格等方面，进一步促进项目销售。综合来看，今年沈城房价整体或将延续平稳的状态。