沈阳土地市场7月发力供应量环比上涨60%

如果说沈阳上半年的房地产市场处于稳步调整的状态中，那么下半年开局土地市场的一片火热，着实给接下来的沈阳楼市提振了一把。根据土地交易中心数据统计，截止7月16日，本月共推出经营性土地16宗，相对于6月推出的10宗经营性用地来说，环比上涨60%。

7月4日，本月第一场土地拍卖拉开序幕，宗地编号DL-14011号CGX01-02-12-2地块和宗地编号DL-14016号GN-SW-02-04地块双双待嫁。其中DL-14011地块曾于5月5日遭流拍，本场拍卖会历经8分钟的角逐后，顺利拍出，本地块由自然人拍得，成交价格1588元/建筑平方米。而位于浑南新城的GN-SW-02-04地块，虽与星河湾、中央公园相邻，但未能逃脱流拍命运，有业内人士认为，地块1396元/建筑平方米的价格虽然较为合适，但2.8的容积率，地块规划基本定型为高层、小高层组合。在浑南这么大供应量的地方，产品同质化严重，竞争艰难。

值得一提的是，7月8日推出的宗地编号2014-015号皇姑区政协地块，再次上演激烈争夺。尽管地块面积不大，但因位于一环内皇姑老城区仍引来5家竞拍人参与。*终该地块以3569元/建筑平方米的价格为竞买人获得，溢价率高达31.4%。与本月4日土拍相同的是，该竞买人同样为自然人。被流拍和底价成交困扰已久的沈城土地交易市场，因皇姑地块的高溢价成交而活络起来。

与前两场土地拍卖相比，7月9日的土地拍卖可以说是一场“集体婚礼”，11宗地块同天出嫁，无一流拍，总成交价为3.23亿元。据了解，其中6宗被指定为汽车4S店用地，其余为商业用地，这11宗地块面积*大的仅10500平方米，*小的仅667平方米。

7月16日，坐落于汪家街道办事处的宗地编号SWJ03-02-17和SWJ03-02-19地块均以底价拍出，*终由中冶交通置业1.41亿元竞得。中冶交通置业负责人表示项目预计2年内面市，主要建造回迁房产品。

在7月进行的3场土拍中，地块性质均以商业或商业居住为主，究其原因，业内人士分析，一方面，沈城商品住宅供应量较大，众多房企现阶段多以去化为主要目的，对于住宅性用地似乎不太“感冒”；另一方面，土地以浑南区域供给较多，该位置正处于高速发展时期，商业经济的繁荣，势必为区域的发展提供不竭动力。